Abmahnung für den Mieter

Wann hat der Vermieter das Recht, seinen Mieter abzumahnen?

Nicht nur im Arbeitsrecht werden bei Vertragsabschluss Rechte und Pflichten der unterzeichnenden Personen festgehalten. Auch wenn Sie eine Wohnung mieten, gelten bestimmte Regeln. Schließlich will der Vermieter für die Bereitstellung der Wohnung unter anderem rechtzeitig die vereinbarte Miete sehen.

Doch wann verhalten sich Mieter vertragswidrig? Wann ist die Abmahnung laut Mietvertrag erlaubt? Besteht ein Sonderkündigungsrecht? Binnen welcher Frist muss er das beanstandete Verhalten abstellen? Alle Fragen rund um die Abmahnung vom Mieter durch den Vermieter klären wir im folgenden Artikel.

Abmahnungsgründe im Mietrecht ausgeführt

Weiterführende Informationen zu genauen Abmahnungsgründen innerhalb des Mietrechts bekommen Sie auch hier:

• Abmahnung wegen missachteter Hausordnung
• Abmahnung wegen Hundehaltung
• Abmahnung wegen Ruhestörung
• Abmahnung wegen Mietrückstand
• Abmahnung wegen Treppenhausreinigung

Aus welchen Gründen kann eine Abmahnung im Mietrecht ausgesprochen werden?

Wann ein Mieter mit einer Abmahnung rechnen muss, ist in der Regel abhängig davon, was im Mietvertrag vereinbart wurde. Vergleichsweise häufig erhalten Mieter eine Abmahnung durch den Vermieter, weil sie zu laut sind – etwa in ohrenbetäubender Lautstärke Musik hören. Gerade wenn die Ruhezeiten nicht beachtet werden, fühlen sich andere Mieter im Haus hiervon oft belästigt.

Eine Abmahnung für den Mieter ist die Folge. Doch auch eine Abmahnung wegen Mietrückstand ist durchaus rechtens.

Im Mietrecht gilt die Abmahnung als Rüge des Vermieters am Verhalten des Mieters. Er moniert es hiermit und fordert innerhalb einer angemessen gesetzten Frist zur Unterlassung auf. In anderen Fällen kann eine Abmahnung vom Vermieter auch ausgesprochen werden, um den Abgemahnten dazu zu bewegen, eine bestimmte Handlung vorzunehmen. Kommt der Mieter dieser Aufforderung nicht nach, können eine Unterlassungsklage oder sogar eine fristlose Kündigung vom Mietverhältnis folgen.

Setzt der Mieter einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache trotz einer Abmahnung des Vermieters fort, so kann dieser auf Unterlassung klagen.“ (§ 541 BGB)

Jede Vertragspartei kann das Mietverhältnis aus wichtigem Grund außerordentlich fristlos kündigen. […] Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die Kündigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zulässig. […]“ (§ 543 BGB)

Abmahnung wegen Ruhestörung

Nahezu jeder hat mit ihnen schon Bekanntschaft gemacht: Nachbarn, die zu unsäglichen Zeiten ihre Möbel verrücken oder so laut Musik hören, dass an Schlaf nicht zu denken ist. Ärgerlich, wenn der neue Arbeitstag Stunde um Stunde näher rückt und kein Auge zugemacht werden kann. Doch kann deshalb eine Abmahnung den Mieter erreichen – wegen Ruhestörung?

Grundsätzlich können Mieter abgemahnt werden, die zur Störung des Hausfriedens beitragen. Das bedeutet jedoch nicht, dass wirklich jedes Geräusch auch als untragbar gilt. Mieter haben nämlich keinen Anspruch auf absolute Stille. Entscheidend ist in der Regel:

• Wie oft tritt der Lärm auf?
• Wann tritt er auf?
• Wie hoch laut sind die Geräusche?
• Um welche Art von Lärm handelt es sich?

In diesem Zusammenhang ist gerade in Großstädten Untervermietung von Wohnungen per Airbnb immer wieder Anlass der Verärgerung von Mitbewohnern. Schließlich verleben Touristen ihren Tag häufig ganz anders als Arbeitstätige. Laute Rollkoffer und ausgedehnte Partys strapazieren die Nerven der Nachbarn. Das prinzipielle Zugeständnis zur klassischen Untervermietung reicht hierfür nicht aus. Es bedarf der ausdrücklichen Zustimmung des Vermieters zur kommerziellen Weitervermietung. Widersetzt sich der Hauptmieter, muss er mit einer Abmahnung, bei schwerwiegenden Verstößen sogar mit einer fristlosen Kündigung rechnen.

Abmahnung wegen Mietrückstand

Zahlen Mieter den vereinbarten Betrag zur Nutzung der Wohnung oder Immobilie zu spät oder in nicht korrekter Höhe, kann auch das einen Abmahnungsgrund darstellen. Die Mietrückstand-Abmahnung weist den Mieter schriftlich darauf hin, dass es sich um einen Vertragsbruch handelt und welche Konsequenzen drohen.

Eine Abmahnung erhält ein Mieter wegen Zahlungsverzug häufig nicht schon beim ersten Mal. Erst wenn Sie häufiger säumig werden, mahnt der Vermieter Sie entsprechend ab.

Wie die Abmahnung vom Mieter aussieht – ein Muster

Sollten Sie nicht wissen, wie die Abmahnung vom Mieter aussehen kann, hilft unsere Muster weiter. Achtung: Sind im Mietvertrag mehrere Mieter eingetragen, müssen Abmahnungen auch jedem Einzelnen erklärt werden, damit sie wirksam ist. Darüber hinaus besteht eine weitere Anforderung darin, dass aus dem Schreiben hervorgeht, welches Verhalten konkret moniert wird. Der Abmahnung wegen verdreckter Wohnung o. ä. kann mit einem Widerspruch begegnet werden.

Wollen Sie als Arbeitnehmer Ihren Argeitgeber abmahnen, finden Sie auf abmahnung.org ebenfalls Hilfe. So kann ein entsprechendes Muster im Arbeitsrecht aussehen.

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Über den Autor

Swetlana L.

Swetlana hat ihren Master-Abschluss in Romanistik absolviert. In diesem Zusammenhang beschäftigte sie sich auch mit dem Erfassen von Gesetzestexten. Nun verfasst sie Ratgeber und News-Artikel zu verschiedenen juristischen Themen. Seit 2017 ist sie Teil unseres Redaktionsteams.